Profitez d’un investissement LMNP pour générer des revenus sécurisés.
Investir en LMNP présente plusieurs avantages :

• La garantie des loyers pendant 9 ans, grâce aux revenus sécurisés établis par le bail
• La récupération de la TVA sur l’investissement (actuellement à 20 %), et donc la réduction du coût d’acquisition

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L’investissement LMNP en résidence seniors

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de défiscaliser des revenus liés à la location d’un bien immobilier.

Quels avantages ?

L’investissement LMNP permet :

• La garantie des loyers sur une période de 9 ans
• La défiscalisation des revenus de location
• La déduction de frais de gestion et de charges des revenus
• La récupération de la TVA sur l’investissement (actuellement à 20 %), ce qui permet de réduire le coût d’acquisition.

A titre d’exemple, pour un bien d’un montant de 210 000 €, payez 175 000 € grâce à l’avance de la TVA faite par Senioriales. A noter que le non respect des engagements de location entraîne la perte des avantages.

L’investissement LMNP est un excellent moyen de se garantir un complément de revenus, en supplément de la retraite par exemple, et de se constituer un patrimoine immobilier.

Quelles conditions ?

Le statut LMNP peut être accordé dans le cas d’une acquisition d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement et de sa location. Le logement loué doit être meublé, et le revenu locatif annuel dégagé de cette activité doit être inférieur à 23 000 €, ou équivalent à moins de 50% du revenu global. Les revenus locatifs dépendant du statut LMNP doivent être déclarés et sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Investissement LMNP

L’investissement LMNP, c’est :

• Une rentabilité de 4% en moyenne
• Un amortissement linéaire des biens, c’est-à-dire du mobilier (entre 5 et 10 ans) comme de l’immobilier (hors foncier, entre 20 et 40 ans)
• Une opportunité de placement immobilier et de complément de revenus tout en déléguant la gestion

A noter ! Tout investissement locatif présente des risques pouvant remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (vacance locative, baisse du loyer, impayés, frais de gestion, moins‐value lors de la revente, etc.) – La réussite d’un investissement en LMNP dépend notamment, au regard des prix du marché local, du prix d’acquisition du bien et du montant des loyers effectivement perçus. Il appartient à tout investisseur de vérifier l’application à son projet d’investissement, du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

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