Profitez d’un investissement LMNP pour générer des revenus sécurisés.
Investir en LMNP Censi-Bouvard présente de nombreux avantages :

• La garantie des loyers pendant 9 ans, grâce aux revenus sécurisés établis par le bail
• La récupération de la TVA sur l’investissement (actuellement à 20 %), et donc la réduction du coût d’acquisition
• La réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement (plafonné à 300 000 €, répartie de manière linéaire sur 9 ans), avec le dispositif Censi-Bouvard ou générer à terme des revenus non fiscalisés.

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Notre simulateur LMNP vous permet d’avoir une 1ère simulation d’un investissement en LMNP. Contactez-nous pour affiner gratuitement la simulation. 

 

L’investissement LMNP en résidence seniors

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de défiscaliser des revenus liés à la location d’un bien immobilier.

Quels avantages ?

L’investissement LMNP permet :

• La garantie des loyer sur une période de 9 ans
• La défiscalisation des revenus de location
• La déduction de frais de gestion et de charges des revenus
• La réduction de ses impôts avec la loi Censi-Bouvard
• La récupération de la TVA sur l’investissement (actuellement à 20 %), ce qui permet de réduire le coût d’acquisition.

L’investissement LMNP est un excellent moyen de se garantir un complément de revenus, en supplément de la retraite par exemple, et de se constituer un patrimoine immobilier.

Quelles conditions ?

Le statut LMNP peut être accordé dans le cas d’une acquisition d’un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement et de sa location. Le logement loué doit être meublé, et le revenu locatif annuel dégagé de cette activité doit être inférieur à 23 000 €, ou équivalent à moins de 50% du revenu global. Les revenus locatifs dépendant du statut LMNP doivent être déclarés et sont imposés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

En investissant dans un logement comme Les Senioriales d’Emerainville ou de Cenon, profitez également d’une réduction d’impôt de 11% du prix HT grâce à la loi Censi-Bouvard, un dispositif de défiscalisation.

Attention : les investissements réalisés en LMNP Censi-Bouvard entrent dans le calcul du mécanisme de plafonnement global des avantages fiscaux, de 10 000 euros par an.

La loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard permet de faire des économies d’impôt tout en établissant un patrimoine immobilier. L’application de ce dispositif de défiscalisation a été prolongée jusqu’en 2017, afin de faire bénéficier des avantages fiscaux plus longtemps.

La loi Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt de 11 % sur le prix HT du bien acheté, plafonné à 300 000 €. Cette réduction s’étalant équitablement sur 9 ans, elle peut atteindre 3 666 € par an. Dans le cas où le montant de la réduction d’impôt dépasserait le montant d’impôt à payer, la réduction serait reportable sur l’impôt des 6 années à venir (si le logement est toujours en location).

Le dispositif Censi-Bouvard est associé au statut LMNP, ou Loueur Meublé Non Professionnel, et propose donc un système de défiscalisation avantageux pour les logements destinés à la location meublée.

 

Quelles conditions ?

La loi Censi-Bouvard permet la réduction des impôts de 11 % sur le montant du bien neuf acheté, jusqu’au plafond de 300 000 €. Afin de pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard et du statut LMNP, un engagement de location doit être respecté. Le logement doit être mis en location pendant une période minimum de 9 ans.

Investissement LMNP Censi-Bouvard

L’investissement LMNP Censi-Bouvard, c’est :

• Une rentabilité de 4% en moyenne
• Des avantages fiscaux (réduction d’impôt de 11 %, déduction du montant de la TVA à 20 %)
• Un amortissement linéaire des biens, c’est-à-dire du mobilier (entre 5 et 10 ans) comme de l’immobilier (hors foncier, entre 20 et 40 ans)
• Une opportunité de placement immobilier et de complément de revenus tout en déléguant la gestion

A titre d’exemple :

Pour un bien d’un montant de 210 000 €, payez 175 000 € grâce à l’avance de la TVA faite par Les Senioriales. Défiscalisez ensuite 19 250 € sur 9 ans. Le bien immobilier vous revient donc à 155 750 € ! A noter que le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des avantages fiscaux.

A noter ! Tout investissement locatif présente des risques pouvant remettre en cause l’équilibre économique de l’opération (vacance locative, baisse du loyer, impayés, frais de gestion, moins‐value lors de la revente, etc.) – La réussite d’un investissement en LMNP dépend notamment, au regard des prix du marché local, du prix d’acquisition du bien et du montant des loyers effectivement perçus. Il appartient à tout investisseur de vérifier l’application à son projet d’investissement, du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.

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