En 2020, plus d’1 Français sur 4 aura plus de 60 ans, 1 sur 3 en 2060 ! Et les attentes des seniors ont changé : indépendants et dynamiques, ils souhaitent profiter pleinement de leur retraite. Les résidences seniors constituent une solution idéale pour ces seniors encore actifs et un marché porteur pour investir dans l’immobilier.

Infographie-marche-senior-2060[1]On fait souvent l’amalgame entre résidence seniors et maison de retraite, alors qu’elles correspondent à des besoins bien spécifiques et très différents. Les résidences seniors offrent un nouveau « chez soi » aux retraités : un logement pratique et confortable dont ils profitent en toute autonomie, un environnement convivial et rassurant avec une équipe sur place, des voisins qui se connaissent, un Salon-Club pour profiter d’animations.

Différents concepts de résidences seniors

residence seniors analyse marche investir senioriales immobilierVillages seniors

  • Logement adapté (majoritairement des maisons de plain-pied) 
  • Accueil 
  • Espaces de vie commune 
  • Animations et loisirs 
  • Services à la carte

residence seniors analyse marche investir senioriales immobilierRésidences services seniors & EHPA*

  • Logement adapté (majoritairement des appartements) 
  • Accueil 
  • Espaces de vie commune 
  • Animations
  • Des services à la carte aux services intégrés

residence seniors analyse marche investir senioriales immobilierEHPAD* & Maisons de retraite

  • Logement médicalisé (majoritairement des chambres individuelles) 
  • Accueil
  • Espaces de vie commune
  • Animations
  • Services médicaux, Restauration et Blanchisserie

* EHPA : Établissement d’Hébergement pour les Personnes Âgées valides et autonomes
EHPAD : Établissement d’Hébergement pour les Personnes Âgées Dépendantes

Des produits adaptés aux attentes

residence seniors analyse marche investir senioriales immobilierLe parc des résidences seniors est passé ainsi de 380 résidences (32 000 logements) à fin 2012 à 580 (50 000 logements) en 2015 et atteindra les 1 000 résidences (83 000 logements) en 2020 selon l’étude Xerfi-Precepta publiée en 2013.

Les Senioriales ont développé deux produits, les résidences « village » et les résidences « en ville », pour proposer une offre complète et adaptée au marché.

Les résidences village Senioriales s’adressent à des retraités dits « actifs » (âgés de 60 à 74 ans) alors que, pour les Senioriales en ville, le public dit « fragilisé » (75-84 ans) constitue le cœur de cible de ces résidences seniors.

Les résidences seniors, un marché porteur

Le marché des résidences seniors devrait être multiplié par 3 d’ici 2020. Un positionnement innovant, adapté au marché. et des locataires stables pour un investissement rassurant.

Avec un produit adapté aux nouvelles attentes des seniors et un positionnement innovant s’adressant au plus grand nombre, les résidences Senioriales vont bénéficier dans les années à venir d’un marché porteur.

(1) Loyers mensuels moyens calculés au 24/05/17, charges comprises, sur les appartements T2 en Senioriales en Ville, toutes surfaces confondues.

(2) Taux d’occupation locative au 30/04/17 sur les lots à la location des résidences en ville livrées depuis plus d’un an.

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