Investissement dans une residence senior

Avec la loi Scellier BBC - Bâtiment Basse Consommation - profitez du maximum de réduction fiscale pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'acquisition* de votre logement sur 15 ans (pour un investissement maximum de 300 000 €), permettant de réaliser jusqu'à 63 000 € d'économie d'impôts sur 15 ans.

En louant votre bien vous profiterez également des revenus locatifs qui peuvent représenter une part importante de votre investissement. La location à des retraités, traditionnellement stables et fidèles, permet de favoriser la rentabilité de votre investissement.

* Dans le cadre du régime de la loi Scellier BBC intermédiaire, dit également Social, pour un logement neuf, destiné à être loué à des montants de loyers plafonnés par secteur. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. La loi Scellier BBC est soumise à conditions, pour en savoir plus consultez notre rubrique « Défiscaliser avec la loi Scellier BBC ».

Les Senioriales^® s’adosse à des professionnels de la gestion locative, dont le groupe LAMY, représentés à proximité des résidences. Leurs missions consistent à monter et valider les candidatures des locataires, signer le bail et l’état des lieux, et à assurer la gestion courante du bien.

Nos conseillères location vous aideront à trouver plus facilement un locataire. Dans le cadre du mandat LAMY, nous vous faisons en effet bénéficier des demandes de location.

Les frais de location (15% TTC du loyer hors charges annuel réparti pour moitié entre le propriétaire et le locataire) et de gestion courante (6% TTC des encaissements mensuels) sont entièrement déductibles des revenus fonciers.

Votre investissement doit être aussi simple et sûr que possible : Les Senioriales^® attache beaucoup d’importance au fait de vous assurer un investissement en toute tranquillité.

Notre partenariat national avec le groupe LAMY peut vous permettre de pallier aux risques locatifs.

3 formules Garanties vous sont proposées* :

Coût : 6% TTC sur les encaissements (compte-rendu de gérance trimestriel avec paiement mensuel)   Mise en location (15% TTC du loyer annuel hors charges, pris en charge à part égale entre le propriétaire et le locataire)   Rédaction d'actes (300€ TTC, pris en charge à part égale entre le propriétaire et le locataire)   Assistance à la livraison (180 € TTC par lot principal)   Prestations particulières (tarifs agence Lamy)   Durée d'engagement de trois ans

*Coût : 0 € (pris en charge par Les Senioriales®, à la condition pour le propriétaire de signer un pack de gestion locatif LAMY) -   Garantie : 6 mois du loyer agréé hors charges et hors taxes   Franchise : 2 mois, et franchise hivernale pour les lots livrés entre le 1/11 et le 28/02. Le total des 2 franchises ne pourra pas dépasser 5 mois.   Sous réserve de l'agrément du programme par l'assureur

Coût : 1,7% TTC sur le quittancement   Loyers impayés :       - 90% du loyer + charges + taxes pendant 18 mois       - Franchise : 1 mois de loyer + charges + taxes   Détériorations immobilières :       - Plafond de 7 500€ / sinistre       - Pas de franchise   Protection juridique :       - Plafond de garantie : 5 000€       - Pas de franchise

Coût : 1,5% TTC sur le quittancement   Garantie : 90% du dernier loyer quittancé, hors charges et hors taxes pendant 6 mois   Franchise : 2 mois de loyer hors charges et hors taxes sauf en cas de vacance liée au décès du ou d'un des locataires.

Les Senioriales^® attache beaucoup d'importance à la maîtrise de son concept, et cela tout au long de la vie d'une résidence.
Un service dédié est en mesure de vous accompagner dans la revente éventuelle de votre bien, vous permettant de bénéficier de notre expertise et des demandes de nos prospects.